Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Зачем люди едут на Пхукет

Светлана Касаткина, Exotic Property

Поток экспатов из России, Казахстана и других стран растёт. Сейчас буквально каждую неделю к каждому из наших менеджеров приезжают клиенты – мы встречаем их в аэропорту, организуем трансферы, помогаем обустроиться на Пхукете.

Судя по рассказам новоприбывших, главная цель переезда – стремление к стабильности, желание обеспечить спокойную жизнь семье и детям.

На днях долго разговаривали с одним клиентом. Он признался: всё, чем может сейчас заниматься, – это следить за режимом сна, правильно питаться и ходить в тренажёрный зал. Это единственное, что удаётся контролировать. Остальное неизвестно. Никто не знает, что будет завтра и тем более через несколько лет.

Вот в таком настроении люди и переезжают. Выбирают дружественную Азию, и конкретно Пхукет, чтобы здесь успокоиться, осмотреться и начать новую жизнь. Кто-то бизнес открывает, кто-то работает удалённо, дети ходят в садики и школы. Главное, что в Таиланде можно вернуть ощущение спокойствия, безопасности и начать строить планы на будущее.

Однако переезд на Пхукет не все смогут себе позволить по финансам. Это самая дорогая провинция в Таиланде. Особенно сейчас, когда цены взлетели – и на аренду, и на транспорт, и на продукты. К новому году, думаю, ещё выше поднимутся.

Быстрый переезд

Зато переехать можно быстро.

Таиланд – безвизовая для россиян страна. Раньше разрешали въезжать на срок до 30 дней, а с октября 2022 года– до 45 дней (можно один раз пересечь границу и продлить безвизовое пребывание ещё на 45 дней). Этого времени достаточно, чтобы здесь обосноваться и оформить долгосрочную визу.

Кроме того, с 1 октября у нас сняли все коронавирусные ограничения. Больше не требуют ни масок, ни тестов, ни прививок – как будто и не было болезни. Так что перед перелётом можете об этом не беспокоиться.

Прямых авиарейсов из России сейчас нет, но наши клиенты добираются с пересадками через Эмираты, Катар или Казахстан. 30 октября «Аэрофлот» собирается возобновить прямые перелёты в Таиланд, по направлению Москва – Пхукет обещают до двух рейсов в день.

Из документов рекомендую взять с собой свидетельство о браке: оно может понадобиться для оформления некоторых типов виз. Также, если есть возможность, получите водительские права международного образца – их потом будет проще обменять на местные. А вот справки о несудимости здесь не требуют, по крайней мере я об этом не слышала. Что касается операций с недвижимостью, то для их проведения нужен только паспорт.

У нас есть консульство России в Бангкоке и консульский отдел на Пхукете. Так что документы можно будет заверить прямо здесь.

Что с жильём

У многих наших клиентов, которые сейчас переезжают на Пхукет, уже есть здесь недвижимость. Такое ощущение, что в последние годы люди морально готовились, искали «место под солнцем», куда в случае необходимости можно уехать.

Много и резких покупок – когда человек берёт билет в один конец и уже здесь решает вопрос с жильём. За весну и лето разобрали все готовые виллы, которые были на рынке. Все искали варианты, где можно сразу начать жить.

Вот так выглядят виллы среднего класса стоимостью до $500 тыс. Подробнее об этом объекте здесь

Если недвижимости нет или она пока не достроена – арендуйте. Поиски можно начинать онлайн, но лучше, чтобы у вас был доверенный человек на месте, который сможет просмотреть варианты вживую: часто реальность не соответствует фотографиям.

Дефицит объектов для аренды пока наблюдается только в эконом-классе. Это квартиры стоимостью до $1000 в курортной зоне и до $500–600 в центре острова (сумма за месяц при годовом контракте). Жильё бизнес- и премиум-класса можно подобрать. Но учитывайте, что спрос сейчас сильный, а цены выросли по сравнению с прошлым годом, когда действовали коронавирусные ограничения.

Некоторые наши клиенты действуют таким образом: покупают недвижимость для инвестиций в курортной зоне, а сами арендуют жильё в центре острова (районы Пхукет-тауна или Кату), где цены ниже и есть вся инфраструктура для постоянного проживания.

Денег, которые вы получите от сдачи студии у моря туристам, хватит на аренду виллы с двумя-тремя спальнями, бассейном и садом, расположенной в центре острова, рядом с гольф-полем и международной школой.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

123 088 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

В комплексе: уникальный пятизвездочный курортный комплекс! Общая площадь – 99 200 кв.м. 500-метровая цветочная аллея на входе, 6 бассейнов, 23- бутик магазина, рестораны, тренажерный зал. К вашим услугам 450 апартаментов для отдыха!
В апартаментах: современный дизайн, удобство, разные планировки. На выбор квартиры студии, с 1 и 2 спальнями -…

66 867 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

В комплексе: жилой комплекс под отельным управлением располагается в элитном районе Лагуны в окружении парковой зоны. В комплексе 213 квартир, большой тематический  бассейн с песчаным островом, ресторан, пятизвездочный сервис.
В апартаментах: экологичные материалы, удачная планировка и светлый интерьер. С апартаментов на первом этаже прямой…

204 535 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

56 м² 1 1

В комплексе: комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Из окон апартаментов открываются прекрасные виды на Андаманское море. Комплекс будет работать как отель под управлением международной отельной сети.  Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн,…

117 414 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

42 м² 1 1

В комплексе: комплекс располагается на пляже Карон, из окон апартаментов открываются прекрасные виды на андаманское море. Весь комплекс включает в себя общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, круглосуточную охрану, высочайшее качество конструкции, тщательно отобранные отделочные материалы и со вкусом…

94 401 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

В комплексе: 171 квартира в здании из 7 этажей, 2 общих бассейна, один из них находится на крыше с великолепным видом на пляж Банг Тао, детский бассейн, лобби, ресторан, фитнес-центр, детский клуб, круглосуточная охрана.
В апартаментах: проект отличает светлая цветовая гамма в отделке квартир, искусное сочетание современного дизайна и…

263 667 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

129 м² 1 2

В комплексе: роскошный комплекс уникальных апартаментов и вилл, возведенный над долиной с шикарными видами на гольф-поля, пышные леса и каучуковые плантации, которые создают атмосферу стильного тропического эскапизма. Общий бассейн, библиотека, детский клуб, фитнес-центр, рестораны, бары, СПА, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах:…

136 944 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

49 м² 1 2

В комплексе:  на крыше каждого кондоминиума уютно расположился прелестный бассейн, где вы сможете отдохнуть на  лежаках, наслаждаясь видом на залив Панг Нга. Детский клуб с водными горками и мини аква-парк, лучший на острове спортклуб с теннисными кортами, SPA-салон, оздоровительный центр, институт омоложения, рестораны с интернациональной…

1 180 013 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

191 м² 2 3

В комплексе: 33 шикарных резиденции с отдельным входом и видом на море, частный бассейн, общий бассейн с зоной отдыха с видом на море, лучший на острове СПА — салон, фитнес-центр, бизнес-центр, вечерний бар, ресторан, консьерж сервис, зона отдыха, библиотека, круглосуточная охрана, крытая парковка.
В апартаментах: все апартаменты располагают…

67 916 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

В комплексе: 2 семиэтажных здания, общий бассейн, фитнес-центр, ресепшн, парковка, круглосуточная охрана.
В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты, оборудованная кухня, терраса с видом на окрестности и море, удобная ванная комната с душевой или джакузи на выбор, комплекс утопает в тропической зелени.
Особенность: близость к…

2 012 709 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

625 м² 4 4

В комплексе: 25 двухуровневых вилл с панорамным видом.
На вилле: Большие просторные виллы на 4 и 5 спален. Из каждой вилы есть панорамный вид на горы и долину Банг Тао.
Особенность: близость к комплексу Laguna Phuket: отели 5*, бары и рестораны, СПА-центры, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями…

137 589 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 1 1

В комплексе:2 отдельно стоящих здания в 7 этажей, общий бассейн, лобби, бизнес-центр, магазин, ресторан, фитнес-центр, сауна, SPA-салон, круглосуточная охрана.
В апартаментах: Проект отличает высокое качество материалов – искусное сочетание современного дизайна и тропических элементов. Одно и двухспальные апартаменты включают в себя большую…

110 921 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

В комплексе: 3 здания, в пешей доступности до пляжа, 164 квартиры в новом прекрасном комплексе. Общий бассейн, бар, парковая зона, фитнес-центр, шаттл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная охрана.
В апартаментах: классический стиль, лаконичный дизайн. Удачная планировка, в которой с умом использован каждый сантиметр пространства….

5 454 283 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

1900 м² 5 6

В комплексе: комплекс вилл, круглосуточная охрана
На вилле: экстравагантный дизайн сочетает в себе роскошь внутреннего интерьера и великолепные виды на бирюзовые воды залива Пханг-Нга, тропический сад, частный бассейн, просторная открытая терраса с лежаками и уютной зоной отдыха, тренажерный зал, частный кинотеатр, полностью оборудованная…

909 790 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

403 м² 4 4

В комплексе: 83 виллы класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана, парковая зона, кафе и ресторан, общий бассейн и тренажерный зал, открытая беговая дорожка и детская площадка.
На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле — красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а…

285 825 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

185 м² 2 3

В комплексе: комплекс из 60 вилл соединенных общей инфраструктурой с комплексом апартаментов. На территории есть — кинотеатр, караоке-бар, game room, ресторан, тренажерный зал, СПА, сауна, парковка, круглосуточная охрана.
На вилле: 2х этажные виллы с 2мя спальнями и частным бассейном. На первом этаже расположена кухня соединенная с гостиной…

1 612 212 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

248 м² 2 3

В комплексе: двадцать современных, наполненных светом роскошных вилл на острове Пхукет, из которых открывается вид на нетронутые бирюзовые воды залива Панг Нга.
На вилле: экстравагантный дизайн от Паолы Навоне, подарит вам возможность расслабится и почувствовать себя окруженным комфортом. Частный бассейн, просторная открытая терраса с лежаками…

432 615 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

370 м² 2 2

В комплексе: 11 элегантных вилл с 2 и 3 спальнями, ресепшн, круглосуточная охрана, торговый комплекс, большой выбор зеленых зон общего пользования, специально обученный персонал по вызову для оказания помощи владельцам вилл по любым вопросам.
На вилле: просторные комнаты, светлые цвета в интерьере,  современная сантехника и материалы….

340 892 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

464 м² 3 1

В комплексе: комплекс вилл расположен в хорошем, развитом районе, где есть все необходимое для жизни. Близость к морю и туристической инфраструктуре обеспечит высокую заполняемость по году.
На вилле: современный дизайн интерьера продуман до мелочей — современные, светлые интерьеры, выход к бассейну из спальни и гостиной. В наличии есть виллы с…

868 127 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

408 м² 3 4

В комплексе: небольшой комплекс состоящий из 9 вилл, круглосуточная охрана.
На вилле: гостиная, кухня с обеденной зоной и гардероб — оформлены в современном стиле с использованием лучших отделочных материалов. Большой бассейн в окружении зоны для принятия солнечных ванн.  Крытая парковка на 2 машины.
Особенность: комплекс расположен в тихом…

305 316 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

125 м² 2 3

В комплексе: современный тропический комплекс вилл с инфраструктурой отеля, на пляже Банг Тао. Виллы различной планировки, тренажерный зал, управляющая компания, круглосуточная охрана.
На вилле: 2-х и 3-х спальные виллы с собственным бассейном, садом, парковкой зоной. В отделке использованы качественные материалы, что создает ощущение единения…

Что с визами

Чаще всего наши клиенты оформляют одну из этих виз.

• Thailand Elite – вид на жительство сроком до 20 лет в Таиланде, который можно получить в обмен на взнос. В государственной программе предусмотрено несколько опций по разным ценам. Самая выгодная, на мой взгляд, 20-летняя виза за 1 млн батов, то есть 50 тыс. батов в год ($1350). Это даже дешевле, чем оформлять студенческую визу. Кроме того, участники программы Thailand Elite получают набор дополнительных VIP-услуг, таких как консьерж-сервис, трансфер, ускоренное прохождение паспортного контроля.
• Бизнес-виза: её можно получить, если вы устроитесь на работу или откроете свою компанию на Пхукете.
• Опекунская: её выдают родителям детей, которые учатся на Пхукете. Важное ограничение: на одного ребёнка можно получить только одну опекунскую визу, второй родитель в таком случае оформляет разрешение на проживание по другому основанию.
• Студенческая виза предназначена для всех, кто учится в Таиланде: детей, которые посещают школы, и взрослых, которые обычно записываются на языковые курсы. На Пхукете множество языковых школ, популярных среди иностранцев любых возрастов, – там вы можете изучать английский или любой другой язык.
• Пенсионную визу могут запросить иностранцы, которым более 50 лет, если они представят справку из тайского банка о наличии на счёте минимум 800 тыс. батов ($21,5 тыс.).

Также в сентябре в Таиланде внедрили новую категорию десятилетних виз для инвесторов, вложивших от $500 тыс. в недвижимость или государственные облигации, состоятельных пенсионеров и высокооплачиваемых работников (с ежегодным доходом от $80 тыс.). СМИ сообщают, что несколько сотен человек, в основном из Америки и Китая, уже получили эти визы. Но у нас пока не было таких кейсов.

Строящийся комплекс в курортной зоне с программой гарантированного дохода. Подробнее о проекте здесь

Что с деньгами

Иностранцы могут открыть счёт в тайском банке. Для этого нужен контракт на покупку недвижимости или одна из долгосрочных виз. Некоторые банки даже открывают счета туристам, но в этом случае нужно будет купить страховку и представить ряд дополнительных документов. Всем нашим клиентам мы помогаем с открытием счетов – отказов не было.

С тайской банковской картой вы сможете совершать платежи в любой точке мира. На этот счёт можно зачислить деньги из России.

В Таиланде работают платёжные системы Western Union, MoneyGram, Vipchanger. Многие пользуются криптовалютой. 

Что со школами

По отзывам клиентов, которые прямо сейчас ездят по школам, наплыв детей из России ощущается. В некоторых классах даже сформировались листы ожидания.

Так что если вы переезжаете с детьми в ближайшие месяцы, то, вероятно, возникнут трудности с устройством ребёнка в школу. Впрочем, их можно решить, если заплатить больше (в дорогих школах обычно меньше учащихся и больше доступных мест).

Что касается садиков – никаких проблем с поиском места не будет.

Что с медициной

Медицина в Таиланде на очень высоком уровне. Страна уже давно развивается как направление для медицинского туризма: клиники прекрасно оснащены, врачи говорят на английском, а в крупных больницах есть переводчики на русский.

Все процедуры платные и достаточно дорогие, поэтому рекомендую позаботиться о страховке. Для начала подойдёт и обычный российский туристический полис, но надёжнее обратиться к тайским брокерам и оформить международную страховку (например, AXA, AIA, Buppa). Также при открытии счёта в банке вам предложат оформить страховку от несчастных случаев. 

Вывод

Пхукет – комфортное место для релокации. Здесь есть всё, чтобы вести спокойную жизнь, заниматься бизнесом, учить детей. Визовая политика дружелюбная, медицина первоклассная, климат – один из лучших в мире.

Да, иммиграция – это всегда стресс, но на Пхукете его можно минимизировать. Своим клиентам мы помогаем не только с покупкой и обслуживанием недвижимости, но и с решением всех вопросов, связанных с переездом. Обращайтесь! Будем рады вас проконсультировать.

Условия цитирования материалов Prian.ru