Это действительно так. Бурный рост в Эмиратах – и по ценам, и по количеству сделок – не завершился в первой половине 2023 года. Более того, сократилось и число пессимистичных прогнозов относительно ближайших перспектив самого востребованного в том числе и у российских покупателей рынка недвижимости Ближнего Востока.
Что было
2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%…
Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…
Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.
Об экономике в 2023-м
По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.
А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.
Дубай
Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.
За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.
Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…
Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.
Примеры квартир в Дубае
1 144 485 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
183 м2 4 3 3
Вашему вниманию представлены новые квартиры с 3-мя спальнями расположенные в самом центре Дубая, в районе Дубай Даунтаун (Dubai Downtown) на бульваре Мухаммеда бен Рашида в жилом комплексе BLVD Crescent.
BLVD Crescent состоит из 2 башен, одна из которых включает в себя 39 этажей, а вторая 21 этаж. В каждой квартире установлены панорамные окна,…
327 401 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Первоклассные резиденции с потрясающим видом на Персидский залив. Удобный план оплаты.
Rashid Yachts and Marina — это новый проект глобальных масштабов специально спланирован и разработан для людей которые ценят удобства, качество и уют. Взыскательные владельцы яхт, смогут окунуться в оживленную жизнь Дубая в элегантной обстановке, где…
520 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м2 3 2 2
Гражданство
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Address Downtown расположен в самом центре Дубая, в 64-этажном небоскребе высотой 302 метра. Из отеля открывается прямой вид на крупнейший в мире торгово-развлекательный центр Dubai Mall, в который можно пройти по навесному мосту. До 30% годовых, можно инвестировать уже сейчас в элитную недвижимость всего мира, ОАЭ г. Дубай будет перспективным…
270 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2 2 2 2
Гражданство
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Квартира полность оборудована всем необхоидимым для комфортного проживания, ремонт делали по дизайн проекту из пермиум материалов. Размах в Дубае ощутим повсюду — здесь небоскребы «упираются» своими шпилями в небо, а из морских глубин «вырастают» острова. Рукотворный остров Palm Jumeirah — одно из самых…
281 666 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
49 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
— эксклюзивная недвижимость;
— помощь в организации переезда;
— ежегодный доход от инвестиций до 20%;
— финансовая гарантия дохода;
— юридическая…
496 664 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
— Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
— Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
— Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
— Помощь в получении ВНЖ.
— Наша компания является…
305 600 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
93 м2 1
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
D&B Properties — ведущая компания в сфере недвижимости на международном рынке офф-плановой недвижимости, включая Лондон, Дубай и Абу-Даби. Мы помогаем во всех аспектах поиска и обеспечения жилой недвижимости на стадии строительства, аренды или перепродажи недвижимости. В нашем лице Вы найдете всю необходимую помощь и поддержку! SAMANA…
5 066 987 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
338 м2 3
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Пальма Джумейра — одно из самых востребованных сообществ в Дубае; он может похвастаться многочисленными возможностями для развлечений, начиная от ресторанов и ночных клубов и заканчивая семейными мероприятиями.
Ocean House предлагает замечательную коллекцию жилых апартаментов с видом на пляж на Пальме с видом на Бурдж-Халифа,…
681 241 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
120 м2 2 2 3
Удивительная квартира с очень хорошим видом на улицу Блвд и центр Дубая. Расположен в Дубае.
Просторный большой балкон.
Аренда до Декабря 2023
Легкий доступ в город.
Легкий доступ к Dubai Mall
Покрытая парковка
Парковка для посетителей.
зона ожидания на приеме
Рестораны поблизости доступны в районе
Гимназия Доступный Джакузи…
1 382 581 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м2 2 2 2
О The Address Residences Дубайская опера
Адрес Residences Dubai Opera — это эксклюзивное обслуживание апартаментов в центре Дубая, предназначенный для установления новых стандартов в роскоши и обслуживания. Дизайн двух элегантных башен на 64 и 56 этажах вдохновлен парусными лодками Аравийского моря. Между ними, обширный подиум представляет…
309 892 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
вартира в Дубае с видом на гольф поле Квартира с одной спальней, залом и кабинетом в проекте Damac Hills с открытым видом на международное гольф поле ассоциации Трамп. •Квартира:
— 1 спальня
-гостинная
-1 ванная комната
— 1 балкон
— окна выходят на гольф поле и бассейн
— строительство закончится в марте 2027 года Удобства в…
857 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
125 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
The Crestmark – новый проект от именитого застройщика Ellington Properties. Располагаясь в эпицентре делового района Business Bay, комплекс создает новые стандарты комфорта в оживленном мегаполисе.
18-этажный жилой комплекс предлагает покупателям и инвесторам внушительную коллекцию эксклюзивных резиденций, которые отличаются самой…
385 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
СТИЛЬ ЖИЗНИ В SAMANA GOLF VIEWS В комплексе Samana Golf Views уникальный стиль жизни, вдохновленный динамичной атмосферой района Dubai Sports City. В комплексе есть не только роскошные жилые пространства, но и великолепные виды на живописное окружение. Здесь каждый день можно наслаждаться сочетанием красоты, природы и современных удобств. В…
Где строят
За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.
Продажи
Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.
За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.
По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.
-
Артур Козлов
брокер
-
Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).
Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.
-
Ольга Расторгуева
директор отдела продаж
-
Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.
Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.
Арендные ставки
Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.
Примеры вилл в Дубае
8 752 776 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1120 м2 6 10
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Совершенно новая вилла, построенная по индивидуальному заказу, выставлена на продажу.
Вилла расположена на J frond на востребованном острове Пальма Джумейра с прекрасным видом на небоскребы Дубай Марина, с прекрасным видом на закат. Эта архитектурно-вдохновляющая вилла расположена на участке площадью 15 662 кв. Фута и большой жилой площадью…
405 700 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
182 м2 3
ORANIA THE VALLEY от Emaar
Представьте себя в доме своей мечты в оживленном закрытом сообществе, соединенном с природой, но всего в нескольких шагах от всех удобств, которые Вам могут только понадобиться!
The Valley — это восхитительный новый город, состоящий из комплекса современных таунхаусов, где жизнь находит свое вдохновение среди…
4 621 195 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
780 м2 5 6
Полностью обновленная современная вилла с 5 спальнями в Первом районе. Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City– District One объединит кристально чистые лагуны и великолепные пляжи, обширные парки и захватывающую дух архитектуру. Спокойный пригородный район, который идеально подходит для семей, которым нравятся мирные и интерактивные…
539 399 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
175 м2 5 3 3
ПОСЛЕДНИЙ ЗАПУСК EMAAR!
Raya at Arabian Ranches 3
492 ед., 3 вида фасада,
Классика Модерн и Современник.
Будет 3 карманных парка
-детский бассейн,
-клуб, игровая площадка,
-затененные зоны отдыха,
-тропы для активного отдыха,
-небольшая торговая зона.
-Начальная цена: 3-х местный / 175 m2 / — 2,01 MLN
4-х местный / 225m2 /…
2 237 988 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
486 м2 5 5
Harbor Real Estate, единственное агентство, получившее золотой рейтинг в течение 6 лет подряд от Департамента земельных участков Дубая, с гордостью представляет вам эту шикарную виллу в Сидре, Дубай Хиллз на продажу. Sidra Villas является одним из самых желанных вилл Дубая в желанном сообществе Dubai Hills Estate, с легким доступом к…
1 458 196 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
362 м2 3 3 4
Уникальный таунхаус с 3 спальнями. 2 Машиноместа, собственная тераса и сад. П
MAG22 Townhouses — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Мейдан 7 Дубая. Проект таунхаусов с 2 и 3 спальнями олицетворяет собой новую эру жизни в городской среде. В четвертом квартале 2024 года будут сданы эти 22 роскошных таунхауса ограниченным…
926 771 €
Дом в Дубае, ОАЭ
251 м2 3 3
HORIZON REALTY имеет честь представить вам этот таунхаус в Expo Valley, Dubai Expo City. Особенности и удобства: -Бассейн — Гибкие офисные/тренажерные залы на первом этаже -Отдельная дамская комната -Все спальни с ванными комнатами — Эксклюзивный подвал -крытая автостоянка -Кинотеатр под открытым небом -Спа и сауна -Пешеходная дорожка -велотрек…
470 851 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
235 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
— Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
— Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
— Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
— Помощь в получении ВНЖ.
— Наша компания является…
3 220 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
520 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Компания Ellington Properties анонсировала вторую фазу своего эксклюзивного проекта The Sanctuary в District 11, Meydan. Новый кластер называется The Lakeshore и включает в себя шикарную коллекцию вилл с 4-5 спальнями.
⠀
Элитные резиденции отличаются изысканной отделкой, в которой используются натуральные материалы. Подготовительные и…
1 400 454 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
223 м2 3 3 4
Dubai Hills Estate — зеленое сердце Дубая — первое в своем роде место. Этот мастерски спланированный многоцелевой комплекс является неотъемлемой частью города Мохаммеда Бин Рашида. Он стратегически расположен между центром Дубая и пристанью для яхт Дубая, в окружении улицы Аль-Хейл, и предлагает легкий доступ к самым популярным…
2 416 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
991 м2 8 7 7
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Кредит
DAMAC Lagoons Venice — новый элитный комплекс в Дубае, созданный по подобию венецианских рукотворных каналов и лагун. Входит в состав DAMAC Lagoons — масштабного проекта жилой недвижимости на территории 4,2 млн м², где можно купить виллу или таунхаус. Строительство комплекса планируется завершить в 2024 году.
⠀
Архитектура…
Что дальше?
Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.
В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.
- Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
- Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
- Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.
Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.
-
Артур Козлов
брокер
-
Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.
-
Ольга Расторгуева
директор отдела продаж
-
Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.
Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.
А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.
Фото: Unsplash (Likith T)
Добавить комментарий